De waarde van koopwoningen kan behoorlijk onder druk komen te staan als de rente stijgt en de dure woningen van babyboomers massaal in de verkoop gaan. Ouderen beheersen de Nederlandse woningmarkt: 65-plussers zijn de snelst groeiende groep eigenwoning bezitters. Bijna een kwart van de koopwoningen – ongeveer een miljoen – is eigendom van gepensioneerden. Bijna twee op de drie ouderen tussen de 65 en 70 jaar heeft een eigen woning. Dat was 25 jaar geleden iets meer dan een derde. Is uw koophuis straks nog wel wat waard?
‘Het aantal woningen dat op de markt komt door sterfte van ouderen gaat exploderen’, zegt Johan van Iersel, partner bij onderzoeksbureau Rigo, dat veel onderzoek doet naar de relatie tussen woningmarkt en vergrijzing. Nu komen jaarlijks zo’n 17.500 koopwoningen op de markt doordat de eigenaar overlijdt. Dat worden er volgens Rigo 50.000 in 2050. Het Planbureau voor de Leefomgeving (PBL) ziet datzelfde aantal al veel eerder op de markt komen: binnen vijftien jaar. Ter vergelijking: gemiddeld werden er afgelopen drie jaar 150.000 woningen per jaar verkocht.
De woningmarkt profiteert momenteel van de extreem lage rente en de groeiende vraag van een groot aantal kopers dat daarvan wil profiteren. Maar de markt krijgt al wat hoogtevrees nu de rente voorbij het laagtepunt lijkt. Als de rente in tien jaar stijgt naar 5,75%, zullen de prijzen eerst stabiliseren en vervolgens dalen, leert een voorzichtige berekening van Rabobank in april. ‘Dan gaan we uit van een langzame rentestijging’, zegt Paul de Vries. ‘En de daling is alleen in reële termen, dus met de inflatie meegerekend. Maar je weet natuurlijk nooit precies hoe de markt reageert op een hogere rente. Nu al wordt 0,1% verhoging van de hypotheekrente als spectaculair ontvangen.
Klik hier om het vervolg van het artikel te lezen of FD.