Wanneer u ouder wordt, kunnen er momenten ontstaan waarop uw woning niet meer helemaal aansluit bij uw behoeften. Denk aan een traplift, een drempelvrije douche of bredere doorgangen voor een rollator. In een eerder artikel deelden we een checklist met mogelijke woningaanpassingen. Maar minstens zo belangrijk is de vraag: hoe betaalt u deze aanpassingen? Want wat voor de één een eenvoudige investering is, kan voor de ander een behoorlijke financiële uitdaging zijn. We zetten de mogelijkheden overzichtelijk voor u op een rij.
1. Eigen spaargeld: eenvoudig, maar niet altijd haalbaar
Voor wie een financiële buffer heeft opgebouwd, is het vaak het makkelijkst om woningaanpassingen rechtstreeks te betalen. Zeker in deze tijd van lage spaarrentes, is het soms gunstiger om uw spaargeld te benutten voor een verbetering van uw woonsituatie dan om het op de bank te laten staan. Bovendien betaalt u boven een bepaalde grens belasting over uw spaargeld (Box 3). Voor alleenstaanden ligt deze grens op €30.000 en voor samenwonenden op €60.000 (2025). Door spaargeld te investeren in uw woning, benut u uw geld zinvoller én comfortabeler.
2. Een lening of hypotheek: vaak lastiger op latere leeftijd
Een persoonlijke lening aanvragen voor woningaanpassingen is op papier mogelijk – en de rente is zelfs fiscaal aftrekbaar. Toch stuiten veel 60-plussers hierbij op beperkingen. Banken zijn terughoudend met het verstrekken van nieuwe leningen aan mensen die met pensioen zijn, tenzij er voldoende en stabiel pensioeninkomen tegenover staat.
Een alternatief is het verhogen van uw bestaande hypotheek, mits daar ruimte voor is. Dit kan voordelig zijn, zeker als u geen extra notariskosten hoeft te maken. Wel geldt ook hier vaak een inkomenstoets – en dat maakt het voor gepensioneerden opnieuw uitdagend.
3. Behouden Huis: zorgeloos wonen zonder huur of rente
Een relatief nieuwe, maar groeiende optie is het verzilveren van de overwaarde van uw woning – bijvoorbeeld via Behouden Huis. Bij Behouden Huis verkoopt u uw woning, maar blijft u er gegarandeerd in wonen, zónder huur of rente te betalen. U ontvangt een groot deel van de overwaarde en gebruikt dat bedrag naar eigen inzicht, bijvoorbeeld voor woningaanpassingen of om financiële rust te creëren. Het grote voordeel? Geen maandlasten, geen aflossingen en de zekerheid van thuisblijven. Dit model kan vooral voor mensen zonder leenruimte of met een bescheiden pensioen een aantrekkelijk alternatief zijn.
4. Blijverslening of verzilverlening: via de gemeente
Sommige gemeenten ondersteunen woningaanpassingen via een zogenoemde blijverslening. Hiermee kunt u een persoonlijke of hypothecaire lening afsluiten tegen gunstige voorwaarden. De lening wordt vaak direct in een bouwdepot gestort, waaruit de aannemer wordt betaald. Het maximale leenbedrag ligt rond de €10.000 (persoonlijke lening) of tot €50.000 (hypotheekvariant).
Let wel: niet elke gemeente biedt deze regeling aan. Daarnaast gelden er voorwaarden:
-
U moet eigenaar én bewoner van de woning zijn.
-
Ten minste één aanvrager moet jonger zijn dan 76 jaar.
-
Bij de hypotheekvariant mag de totale lening niet boven 80% van de WOZ-waarde uitkomen.
Ook bestaat sinds enkele jaren de verzilverlening, eveneens via sommige gemeenten. Hierbij betaalt u geen maandlasten, maar wordt de lening pas verrekend bij verkoop van de woning. Een interessante optie als uw maandinkomen beperkt is, maar uw woning voldoende waarde vertegenwoordigt.
5. Lokale subsidies en regelingen
Tot slot zijn er in sommige gemeenten aanvullende subsidies voor woningaanpassingen, vooral bij medische noodzaak. Deze vallen vaak onder de Wmo (Wet maatschappelijke ondersteuning). De voorwaarden verschillen sterk per regio en aanvraag verloopt via uw gemeente. Houd er rekening mee dat u vrijwel altijd een deel van de kosten zelf moet betalen.
In alle gevallen: begin op tijd
Het is verstandig om nu al na te denken over toekomstige aanpassingen – ook als u zich nog vitaal voelt. Door vooruit te plannen, houdt u de regie over uw woon- en leefsituatie. Wilt u weten wat voor ú mogelijk is op het gebied van woningaanpassing en financiering? Bij Behouden Huis denken we graag met u mee over een oplossing die past bij uw situatie, wensen en toekomst.
Neem vrijblijvend contact met ons op voor een persoonlijk gesprek via info@mijnbehoudenhuis.nl.